Tisztelt Ügyfelünk!

A Magyar Kormány 2022. január 1-jétől a referencia-kamatlábhoz kötött kamatozású fogyasztói jelzáloghitel-szerződésekre vonatkozóan kamatstopot léptetett életbe, melyet 2022. november 1-jétől a legfeljebb 5 éves kamatperiódusban rögzített hitelkamattal nyújtott, nem kamattámogatott jelzáloghitelekre is kiterjesztett. Ezt a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény veszélyhelyzetben történő alkalmazásáról szóló 782/2021. (XII.24.) kormányrendelet szabályozza.

A 2026. április 18-án hatályba lépett 84/2026. (IV. 17.) kormányrendelet a kamatstop lejárati dátumát (2026. június 30.) megszüntette, időtartamát időbeli korlát nélkül meghosszabbította.

1. Mit jelent a kamatstop a referencia-kamatlábhoz kötött kamatozású jelzáloghitel-szerződések esetén?

A rendelet időbeli korlátozás nélkül maximálja a bankok által alkalmazható referencia-kamatláb mértékét, megakadályozva ezzel a törlesztőrészletek növekedését a referencia-kamatlábhoz kötött kamatozású hitelek esetében. E hiteleknél az ügyfél által fizetendő kamat alapjául szolgáló referenciakamatot a 2021. október 27. napján érvényes referenciakamat alapján kell meghatározni, és a referenciakamat ennél a mértéknél nem lehet magasabb.

Ügyfeleink azon hitelei tartoznak a rendelet hatálya alá, melyek esetében a kamatforduló napja 2021. október 27. után van. E hitelek esetében bankunk a referenciakamatot és ezáltal az ügyfelek által fizetendő kamatot is a rendeletnek megfelelően módosította.

2. Mit jelent a kamatstop a legfeljebb 5 éves kamatperiódusban rögzített hitelkamattal nyújtott jelzáloghitel-szerződések esetén?

Az ügyfél által fizetendő kamatot úgy kell meghatározni a 2022. november 1. napját követő kamatfordulókor, hogy ha a kamatforduló napján a szerződés szerinti kamatváltoztatási mutatóban szereplő referenciakamat-érték magasabb a 2021. október 27-ei értéknél, akkor a magasabb érték helyett a 2021. október 27-ei alacsonyabb referenciakamat-értéket kell a számításhoz használni.

A kamatstop a bankunk által nyújtott alábbi hiteleket érinti a kamatforduló dátumának figyelembevételével 2022. január 1-jétől:

• BUBOR referencia-kamatlábhoz kötött lakossági jelzáloghitelek,
• referencia-kamatlábhoz kötött támogatott lakáscélú hitelek (a 134/2009. (VI.23.) kormányrendelet szerint),
• referencia-kamatlábhoz kötött Otthonteremtési kamattámogatott hitelek (a 341/2011 (XII.29.) kormányrendelet szerint),
• a kiegészítő és jelzáloglevéllel finanszírozott referencia-kamatlábhoz kötött kamattámogatott lakáshitelek (a 12/2001 (I.31.) kormányrendelet szerint).

2022. november 1-jétől:

A legfeljebb 5 éves (azaz 3, 4 és 5 éves) kamatperiódusú, nem kamattámogatott jelzáloghitelek, melynek kamatozása BUBOR referencia-kamatlábhoz vagy ÁKK-referenciahozamhoz kötött.

A kamatstoprendelet szerint alkalmazott referencia-kamatlábak:

Ügyfeleinknek a kamatstop meghosszabbításával kapcsolatosan nincs teendőjük, bankunk minden érintett hitel esetében beállította a kormányrendelet szerinti rögzített kamatot.

A kamatváltoztatási mutatókról bővebben honlapunkon ezen a linken a Hitelek menüpont alatt, a Referencia Kamat és Kamatváltoztatási Mutatók hatályos hirdetményében és az MNB oldalán olvashat.

A jelzáloghitelek kamatáról szóló ügyfél-tájékoztatások

1.     Bankunk a jelzáloghitelek kamatperiódusának fordulónapja előtt legalább 90 nappal kamatértesítő levélben tájékoztatja ügyfeleit az új kamatperiódusban alkalmazandó kamatról, valamint ügyfeleinknek a változáshoz kapcsolódó jogosultságairól. Ezt a tájékoztatást törvényben előírt kötelezettség szerint küldi, és a kamatstoppal érintett jelzáloghiteles ügyfelek is megkapják (noha a levél kamatstoppal kapcsolatos értesítést nem tartalmaz).

2.     A kamatstop hatására fizetendő kamatmértékről és törlesztőrészletről külön tájékoztatást küldünk a kamatperiódus fordulónapjának hónapjában minden olyan ügyfelünknek, akinek jelzáloghitele a kamatstop hatálya alá tartozik.

3.     A fenti két tájékoztatás időbeli eltérése miatt bankunk külön értesítésben is felhívja a kamatstopban érintett ügyfelei figyemét a kamatperiódus fordulónapját megelőzően arra, hogy a törvényi kötelezettség alapján küldött kamatértesítő levélben foglaltak mellett a veszélyhelyzeti kormányrendelet szerinti kamatstop továbbra is vonatkozik jelzáloghitel szerződésükre.

Üdvözlettel:

UniCredit Bank Hungary Zrt.